Jak na věc


bezrealitky

Stavební pozemek 1178m2 nedaleko Brna

    Rozdílná situace je na trhu s byty a domy. Byty, které jsou doménou spíše velkých měst, totiž zdražují výrazně rychleji. Pokud by průměrná česká domácnost dokázala dávat bokem celý jeden hrubý plat, průměrný byt kupovaný v místě svého bydliště by měla splacený v roce 2029 – tedy o neuvěřitelných 13 měsíců později, než tomu bylo na začátku letošního léta. Dům by takto koupili v roce 2031, přestože u domů se již růst cen zastavil a v průměru jsou nyní dokonce levnější než v předchozím kvartálu.
    Podle Meyera lze navíc očekávat zemětřesení v nájemním bydlení, které se nově nebude týkat jen Prahy. Nájemní trh totiž musí zareagovat hned na několik momentů – změny v udělování hypoték, zvýšení úrokových sazeb, ale také trh práce, který sem láká celou řadu nových zaměstnanců. Kromě růstu cen lze očekávat také změnu struktury obyvatel ve městech a jejich okolí. Centrální lokality totiž opustí nižší střední třída, která se přesune buď na okraje měst či zcela mimo ně. Mimo města zamíří i další obyvatelé. Pro spoustu majitelů příměstských nemovitostí by totiž rostoucí nájmy mohly být impulsem, aby se rozhodli svou nemovitost nebo její část pronajímat. Podle odhadů tak vznikne několik tisíc nových příležitostí k bydlení, které rádi využijí ti, jimž výše městských nájmů přestala dávat smysl.


Pronajmu luxusní mezonetový terasový byt

    Situace na trhu s bydlením se nezlepšuje, a to ani na trhu se staršími domy a byty. Vyplývá to z kvartálního reportu portálu Bezrealitky.cz. Data ukazují, že zájemci o vlastní bydlení musí šetřit opět o něco déle. Průměrná cena domu nebo bytu přímo od majitele se zvedla na takřka 4 miliony korun, což je o 14 % více než na začátku léta. Průměrná mzda od té doby přitom rostla pouze 5% tempem.
    Nezrekonstruované, sedmdesát a více let staré rekreační objekty bylo možné sehnat ještě před deseti lety v závislosti na stavu i za nižší stovky tisíc korun včetně pozemku. Objekty v pohraničí, do kterých od konce války nikdo neinvestoval, se i dnes čas od času objeví v realitních nabídkách.
    Portál Bezrealitky.cz se zároveň rozhodl studentům pomoci. Až do začátku semestru jim po zadání čísla ISIC karty zdarma zpřístupní některé placené funkce. Již dnes je o tuto slevu zájem, denně se pomocí ISIC registrují desítky zájemců o pronájem.
    Rodinné domy s dojezdovou vzdáleností do jedné hodiny od velkých měst jsou horkým kandidátem na realitní tsunami. Na jedné straně jsou stále častěji vyhledávané jako objekty pro nájemní bydlení, na straně druhé budou lákat i kupce z řad jednotlivců. U dvougeneračních domů se dá navíc předpokládat návrat k jejich původní funkci – celá řada rodin se opět sestěhovává pod jednu střechu.


Pronájem 2+1, ul. Grohova, Brno- REZERVOVÁNO

    Největší portál pro prodej a pronájem nemovitostí přímo od majitelů Bezrealitky.cz poprvé v historii přinese garanci úspěšného propojení vlastníků nemovitosti s těmi, kteří hledají bydlení. Pokud se klientům portálu do tří měsíců od zveřejnění inzerátu neozve vážný zájemce, Bezrealitky.cz zdarma prodlouží platnost inzerce, nebo klientům vrátí peníze. Novou garanci přiblíží kampaň „Garantujeme, že to klapne!“.
    Bezrealitky.cz měsíčně propojí asi 3000 zájemců o pronájem s majiteli nemovitostí. Počet vyhledávaných nemovitostí k pronájmu meziměsíčně stoupl už o polovinu. Zájem bude pravděpodobně trvat i v září a kumulovat bude až těsně se začátkem semestru. Nejvíce jsou vyhledávané pronájmy v Praze a Brně, nejčastěji se jedná o byty velikosti 3+1. U menších krajských měst roste poptávka i po rodinných domech s dobrou dostupností do centra prostřednictvím MHD. Například studenti mířící na pražské univerzity poptávají také domy za hranicí města v menších obcích, avšak s dobrým pokrytím železniční nebo autobusovou dopravou. Podle odhadů se tolerovaná doba dojezdu zvýšila v Praze výměnou za nižší cenu pronájmu až o neuvěřitelných 20 minut.


Hotel na predaj - Slovenský Raj

    „Často se bude jednat o komfortní domy s velkými pozemky, v klidných lokalitách. Dojezdová vzdálenost do města je sice delší, ale to nájemci s ohledem na úsporu tolik neřeší,“ zmiňuje Hendrik Meyer, výkonný ředitel portálu Bezrealitky.cz. „Tento druh nemovitostí z mého pohledu přitáhne především rodiny. Těm se dojezd do školy a školky naopak může zkrátit, protože na ty vesnické se nestojí fronty tak jako ve městech.“
    Přímý prodej nemovitostí, tedy bez využití realitního makléře, je na prudkém vzestupu. Lidé si jen za poslední tři měsíce tímto způsobem vzájemně prodali o 75 % domů a bytů více než v předchozím období. Celkem šlo o více než 1500 nemovitostí. Překvapivé výsledky přestavil Monitor přímého prodeje a pronájmu nemovitostí, který sestavil portál Bezrealitky.cz. Bytů a domů na trhu tedy není méně, jak hlásí realitní kanceláře, jen se je lidé naučili prodávat mezi sebou. Podle Hendrika Meyera, ředitele portálu, je za nárůstem především zvyšující se cena provize realitnímu makléři, kterou lidé již nechtějí platit, větší pozitivní zkušenosti s prodejem nemovitosti svépomocí, ale také rychlost, s jakou je nyní možné napřímo najít na trhu kupce.


Pronájem bytu 2+1, 80 m2, Brno-střed - REZERVOVÁNO

    S koncem prázdnin roste počet mladých lidí, kteří hledají podnájem. Zatímco v minulých letech byl největší nárůst ve vyhledávání inzerátů na konci měsíce srpna a s počátkem září, letos je to již o čtrnáct dní dříve. Důvodem jsou především obavy ze situace na trhu s bydlením. Najít odpovídající pronájem může být kvůli nedostatku volných bytů v některých městech složitější než v minulosti. V hlavním městě, Brně nebo Olomouci zároveň skokově stouply ceny za pronájem. Vyplývá to z dat největšího portálu pro pronájem a prodej nemovitostí přímo od majitelů Bezrealitky.cz. Ten kvůli situaci na bytovém trhu nabízí studentům až do začátku semestru předplacený účet zdarma.
    V Praze jsou lidé schopni investovat do nového bydlení 3,5 milionu korun, kolem 3 milionů dokáží připravit obyvatelé Jihomoravského a Plzeňského kraje. Nadprůměrnou sumu – kolem 2,5 milionů mohou do bydlení vložit také Středočeši a obyvatelé Olomouckého a Libereckého kraje. Pouhý milion mají v průměru připraveni lidé z Moravskoslezského a Karlovarského kraje a na Vysočině.
    Předplacené účty díky osobním profilům umožní lépe propojit nájemce s pronajímateli a urychlí případnou dohodu. Již nyní se přitom daří pronajmout byt průměrně do dvou týdnů. Bezrealitky.cz zároveň vyjdou vstříc studentům, pro které je právě léto časem hledání podnájmů. Na ty se v případě prokázání ISIC kartou až do začátku zimního semestru nové podmínky vztahovat nebudou.


Nabízíme, slunný rodinný dům 3,5+1 se zahradou, Kunkovice

    Podle Meyera tím vznikne nová generace středočeských obyvatel, která oživí menší středočeská města i vesnice. Jediným limitem tohoto trendu by se mohla stát dopravní infrastruktura – většina nových obyvatel totiž bude chtít i nadále pracovat v Praze.
    Největší portál pro přímý prodej nemovitostí Bezrealitky.cz jsou prvním tuzemským e-commerce projektem, který využívá platební nástroj Google Pay prostřednictvím společnosti PayU. Nachystaná novinka by měla výrazným způsobem zrychlit realizaci všech platebních transakcí, které stránky nabízí. Nová platební metoda je pro Bezrealitky.cz klíčové i kvůli chystanému posílení mobilní platformy.
    Nástup „second chance“ nemovitostí na trh bude pozvolný, protože se tento segment teprve utváří. Podle Meyera bude hlavním impulsem rostoucí počet osob, které zjistí, že nedosáhnou na hypotéku, a absolutní nedostatek dostupného nájemního bydlení v některých městech.
    Pokud jste nenašli byt k pronajmutí nebo k prodeji, zaregistrujte si poptávku a my Vás budeme zdarma informovat, pokud se nějaká nabídka podle Vašich požadavků objeví.


Najkrajšie pozemky v Dunajskej Lužnej

    Přestože cena bydlení je podle průzkumu v současnosti tím nejdůležitějším faktorem, Češi nechtějí příliš slevovat ani z rozlohy bytu. Tu uvádí mezi pěti věcmi, na kterých jim při nákupu nejvíce záleží. V naprosté většině případů se jim však nepodaří pořídit takové bydlení, jaké si představují. Částka 2,3 milionu by i u starších nemovitostí stačila pouze na garsoniéru nebo 1+kk, případně na malý domek do 3+kk.
    Spolu s nárůstem zájmu o domácí turistiku jsou tyto objekty v hledáčku jednotlivců, kteří by rádi investovali do vybudování svého letního sídla, ale i podnikatelů hledajících prostory pro ubytovací zařízení nebo zemědělskou činnost.
    Do nového školního roku nastoupí kolem 300 000 vysokoškolských studentů, přičemž asi 40 % z nich bude řešit bydlení v místě studia. Další desítky procent pak opouští s vysokou školou byty a domy svých rodičů. Situace je však oproti loňskému roku odlišná. Někteří studenti totiž budou kvůli rostoucím cenám hledat levnější alternativy stávajících bytů, zároveň se část bytů, které v minulosti majitelé pronajímali studentům, zrenovovala a nyní se pronajímá pro běžné rezidenční bydlení či v rámci Airbnb.


Pronajmu luxusní mezonetový terasový byt

    „Stáli jsme před rozhodnutím, jak vyřešit stále větší prodlevu v komunikaci mezi zájemcem a pronajímatelem, způsobenou vysokým množstvím reakcí na každý inzerát. Víme, že požadavkem předplaceného účtu z počátku některé uživatele zaskočíme, ale z testování máme pozitivní zpětnou vazbu. Klima na trhu s nemovitostmi se změnilo a vážný zájemce rozhodně nemá problém zaplatit korunu denně za přednostní odbavení. Ti váhaví naopak počkají, dokud pro ně nebude hledání opravdu aktuální,“ zmiňuje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.cz. „Z naší strany se tedy jedná spíše o symbolický poplatek. Ve srovnání s provizí pro realitní kancelář ve výši jednoho měsíčního nájmu je to zanedbatelná suma, která navíc celý proces pro obě strany výrazným způsobem zjednoduší.“
    Průměrná česká mzda v posledním čtvrtletí rostla 5,2% tempem. V Praze byl tento růst sice nižší, jen 2,3 %, ale i tak je Praha jediný region v republice, kde je hrubá mzda vysoko nad celorepublikovým průměrem. Podle ČSÚ si průměrný Pražan vydělá 39 309 korun hrubého. Jenže optikou cen nemovitostí si za tento plat pořídí ve svém městě méně než obyvatelé ostatních krajů. Na rodinný dům v Praze může zapomenout – odkládal by na něj celou hrubou mzdu 25 let. Byt pořídí za 12 celoročních hrubých mezd. Obojí je suverénně nejvíce z celé republiky.
    „V zahraničí není výjimkou ani spolupráce nájemníka a majitele. V rámci dlouhodobého nájemního kontraktu tak mohou výměnou za nižší nájem zajistit rekonstrukci nemovitosti třeba samotní nájemníci. Věřím, že tento postup by mohl být zajímavý i pro celou řadu Čechů,“ domnívá se Meyer.


Prodej a pronájem nemovitostí bez realitky - inzerce zdarma

    Bez realitky je informační server pro byty a nemovitosti a nabídek na pronájem bytů a dalších nemovitostí, byty na prodej z celé České republiky, reality atd. Najdete zde nabídky na prodej bytů od přímých majitelů, kteří nabízí byty na pronájem a prodej bez realitky a rovněž nabídky bytů od realitní kanceláře. Stačí si vybrat.
    Pozitivní zprávou by pro studenty mohl být rostoucí počet napřímo nabízených domů a bytů. Kvartálně jich majitelé nabízí zájemcům asi o pětinu více než na začátku roku. Tento způsob je totiž pro obě strany levnější a rychlejší, podle Bezrealitky.cz je majitel s vážným nájemcem průměrně propojen už za dva týdny, v nejexponovanějších lokalitách jsou to dokonce dny. Zájemci mají navíc možnost vyplnit svůj osobní profil a doložit svou solventnost, což je zvýhodní při dalším vyjednávání s majitelem.
    Podle Meyera bude zároveň velmi cenná zpětná vazba od majitelů, kterým se zájemce najít nepodařilo. Těm se bude tým Bezrealitky.cz věnovat jednotlivě, aby zanalyzoval důvody a případně pomohl majiteli upravit parametry inzerátu tak, aby se zájemce o nákup nemovitosti nebo pronájem ozval i jemu.


Pronájem bytu 2+kk, Brno- Modřice - REZERVOVÁNO

    Rodinné domy, vily nebo části dvougeneračních domů na vesnicích v minulosti s ohledem na trend vysidlování venkova ztratily prudce svou hodnotu. Nyní se karta obrací a poptávka jejich cenu opět zvedá. Zajímavé budou především pro osoby, které nemají prostředky na nákup vlastní nemovitosti a zároveň se jim nechce investovat do drahého nájemního bydlení přímo v centrech měst. Za nižší cenu získají mnohdy lepší lokalitu k bydlení, která může mít srovnatelnou občanskou vybavenost.
    Pokud však svůj zájem směřuje za hranice Prahy, situace se výrazným způsobem mění – na středočeský dům postačí necelých 12 pražských platů, na byt dokonce méně než 6. Kdo navíc nemovitost vybere v dohledné době, vyhne se zdražování, které zájem Pražanů pravděpodobně vyvolá.
    Nejen Praha a Brno, ale také další města se brzy budou potýkat s nedostatkem malometrážního městského bydlení. Starší byty v cihlových domech, ideálně před rekonstrukcí, se přitom ještě nedávno daly v centrech velkých měst zajistit za částku pod 20 000 korun za metr čtvereční. Dnes se prodávají klidně za trojnásobek a cena ještě poroste.
    PayU přinese pro klienty Bezrealitky.cz prostřednictvím Google Pay pokročilé funkce, jako je vyplnění doručovací adresy nebo kontaktních informací zákazníků, které jsou třeba k dokončení transakce. PayU si od partnerství slibuje rychlejší růst m-commerce, tedy online nakupování prostřednictvím mobilních platforem.


Komerční pozemky s budovou, Šakvice

    Zkrátka nepřijdou ani majitelé některých bytů v městských i vesnických bytovkách. Ty se v posledních měsících kvůli situaci na trhu práce stávají vyhledávaným artiklem pro personální agentury anebo majitele místních průmyslových provozů, kteří nabízejí ubytování svým zaměstnancům. Prodej, ale i pronájem, se v době konjuktury vyplatí všude tam, kde jsou v dojezdové vzdálenosti velké podniky. Spojení prostřednictvím MHD často nehraje roli – zaměstnance sváží podniková autobusová linka.
    Změny na trhu s bydlením výrazným způsobem ovlivňují poptávku po konkrétních typech nemovitostí. Do hledáčku zájemců – ať už z řad jednotlivců, firem anebo dokonce developerů – se tak dostávají objekty, které ještě před pár lety bylo možné pořídit za směšné částky. Jeden z největších realitních serverů Bezrealitky.cz vytipoval domy a byty, jejichž cena roste již několik měsíců v řadě a v následujících letech se bude pravděpodobně skokově zvedat.


Pronájem pěkného,velkého bytu 2+1 s balkónem a zasklenou lodžií, Brno – Černá Pole.

    Nejvíce studentů – kolem 130 000 – je očekáváno v Praze, jihomoravské univerzity v čele s těmi brněnskými pak přijmou asi 60 000 studentů. V Moravskoslezském kraji nastoupí kolem 25 000 studentů, v Olomouckém pak asi 20 000. Mezi města, kde bude bydlení hůře dosažitelné než loni, patří na první příčce Praha. Meziroční nárůst cen pro nové nájemníky může dosáhnout až 20 % a studenti se zde budou „přetahovat“ o bydlení přímo s rezidenty. V Brně a Olomouci se pak předpokládá nárůst cen zhruba poloviční a dostupnost bydlení by zde měla být větší. V ostatních univerzitních městech, jako jsou České Budějovice, Plzeň nebo Hradec Králové rostou ceny spíše v závislosti na konkrétní čtvrti.
    Díky přímému prodeji za první půlrok lidé ušetřili přes 500 milionů korun, které by jinak museli vyplatit realitním kancelářím nebo makléřům. To je výrazně více než v minulosti. Zatímco před pěti lety byla průměrná výše provize u nemovitosti kolem sta tisíc, dnes je to asi 160 tisíc, nárůst tedy činí 60 %. Práce s prodejem přitom mají makléři díky internetu a silné poptávce méně.
    Třicet v průměru, kolem sto padesáti u žádaných bytů. Tolik odpovědí od zájemců přijde lidem nabízejícím pronájem přes Bezrealitky.cz. Vysoký zájem na jednu stranu zvyšuje výhodnost pronájmu, na druhou však začíná komplikovat výběr nejvhodnějších zájemců. Ti si naopak stěžují na dlouhé čekání na odpověď. Bezrealitky.cz proto od nově spouští funkci, díky které bude možné zkontaktovat pronajímatele pouze s některým z předplacených účtů. To oddělí vážné zájemce o bydlení od těch váhavých.


Copyright © Dossani milenium group 2000 - 2020
cache: 0041:04:45